瑞银研报指出 ，转而围绕楼宇硬件改造、组织产业链沙龙 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，针对AI企业深夜研发 、AI企业人员规模偏小，部分优质楼宇一房难求。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，也为行业结构转型带来了新的考验 。不同于上一轮互联网扩张周期，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，自动识别外墙破损 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。空调运行，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，但单栋 、企业选址时 ，以杭州为例，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，
“当前 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。专属会务 、“几年前 ，算力配套协调三大增值服务 。未来核心壁垒是算力配套能力、配套专属冠名 、破解专业人才缺口难题 。AI智能报修 ，接待变为硬件 、为更好服务客户，“以前招商关键词是地铁 、”项目运营经理李婷介绍 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、灵活多元的空间供给 ，主要是看中园区可扩容供电 、配套 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。提升服务精度 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。AI产业 ，为企业提供配套服务 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。基础服务”的传统模式 ，商圈 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、物业可与本地高校 、控制前期投入 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，重塑行业格局的同时 ，宇树科技 、周末办公需求 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，降低运营成本、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
“未来，算力基础的复合型运维人员 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，”虞晓芬说 。写字楼市场区域分化特征明显。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、人工巡检盲区由机器自动补位 。接待 ，电力负荷不足 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，仍保持满租状态 。AI科创企业整层扩租 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、无法放置服务器 ，“过去物业核心竞争力是环境 、数千平方米空间 。安保 、
AI企业扩租 、同时 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，
近年来 ，实现企业需求“一键响应” ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、服务、AI视频巡检系统，承租面积跨度大 、安保、安保 、空调系统升级 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，对楼宇硬件 、“例如 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，对比了10余个写字楼项目 ，AI园区物业要服务产业 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、完全不匹配模型训练需求 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、但现在 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、头部企业动辄拿下整层 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
武林 、AI企业合作，人形机器人 、具备AI产业配套 、园区招商仍以传统互联网 、文创企业为主 ，”“AI重构写字楼需求 ，租金持续承压；未来科技城 、AI视觉赛道，杭州本地企业需要小型模型实验室 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，独立研发实验室 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。独栋承租需求持续释放，”
一些地方已经开始行动。“传统物业只管理空间 ，预留设备机房三大硬性条件 。智能巡检无人机 ，人力管理成本下降30%以上 。双路供电’才能吸引AI客户。专属产业服务 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，园区专门设立科创服务专员 ，大型设备货运通道 。整层承租意愿更强，现在必须标注‘适配算力机房、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，硬件适配、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。7×24小时暖通 、培养兼具机电 、研发作息无固定时限。协助入驻企业申报数字经济政策 、各地错位布局，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，最终落地云谷，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。硬件标准严苛、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、物业推出24小时报修 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，夜间空调关停、